留學生怎麼找房子？日租、週租、月租、長租一次搞懂

剛決定要來日本留學時，你是不是也曾經在 Google 上輸入過：「日本租屋 留學生 怎麼找」？看到的資訊不是學生宿舍就是高價飯店，讓人一頭霧水。其實，根據你在日本停留的時間長短、預算多寡與生活習慣，適合的住處會完全不同。

本篇文章將從「租期」的角度出發，幫你釐清各種房型的分類邏輯與常見選項，並搭配實際租屋經驗與契約重點，讓你在來日之前就能做好準備，不再迷惘。無論你是待一個月的語言研修生，還是念兩年的專門學校生，都能找到合適的落腳處。

房子怎麼選？先搞懂租期與目的的分類方式

為什麼不能只用價格選房？

在預算有限的情況下，很多留學生會傾向直接搜尋「東京最便宜住宿」或「share house便宜」。但事實上，如果沒考慮租期、契約條件或生活方式，很容易遇到這些問題：

• 合約期太短，搬家次數增加 → 交通與搬遷成本上升
• 租金雖便宜但另有高額清掃費／共益費
• 生活規則或室友文化不合，住得不自在

所以在選擇住處前，請先問自己三個問題：

• 預計在日本待多久？（短期・半年・長期）
• 學校地點在哪？交通時間可接受嗎？
• 我是否需要家具？會煮飯嗎？希望安靜還是有人交流？

日租・週租・月租・長租的差別是什麼？

雖然大家都說「租房子」，但實際上日本的住宿方式很多元。以下是依租期分類的四種常見型態：

類型	期間	適合對象	備註
日租	1～14天	剛來日本還沒找好房的人／語學旅遊	以旅館、Guest House為主，靈活但費用高
週租	1週〜1個月	短期打工度假／等待入學的過渡期	可月中開始，家具家電全配
月租	1〜6個月	語言學校生／專門學校初期階段	多為Share House或Service Apartment
長租	6個月以上	大學／長期課程學生	契約嚴格、需保證人，初期費用較高

這樣分類後，你就可以根據自己的狀況，搭配下一段的物件種類比較，找到真正適合自己的住處類型。

三種情況範例：短期語言學校／半年專門學校／長期大學課程

• 短期語學課程（1〜2個月） → 週租公寓、學生宿舍（若有短期方案）
• 半年〜1年專門學校／語學學校 → Share House or 月租套房（費用控制＋交朋友）
• 2年以上正式課程（大學、研究所） → 學生寮 or 民間長租物件（費用穩定、環境固定）

如果是這樣…接下來，實際上有什麼樣的屬性，有什麼區別？讓我們仔細研究一下。

各類型房子的優缺點一次看懂

根據上一段的租期分類，這裡進一步介紹常見的住宿形式，包括：學生宿舍、分享屋、週租公寓、民間租屋。每一種都有不同的契約方式、費用組成與生活感受，以下將用表格比較並搭配說明。

學生寮：規則多但省錢，需提前申請

多由學校或合作機構提供，適合剛到日本的新生。家具齊全、部分含餐，費用相對便宜，但門禁與規則較嚴，生活自由度低。

• 🟢 優點：費用穩定、生活方便、安全性高
• 🔴 缺點：不能選室友、有門禁時間、申請時程早（需與入學申請同步）

分享屋與週租公寓：免保證人＋家具全配，適合初期過渡

這類物件契約彈性高、租期短，常見於Sakura House、Oakhouse等品牌。家具齊全、水電網費包含在內。租金雖高於一般長租，但適合語言學校生或想快速入住的情況。

• 🟢 優點：無需保證人／敷金禮金，支援多語言，直接拎包入住
• 🔴 缺點：共用廚房或衛浴需習慣，個人空間有限

大多網站可用英文操作，甚至可事前仮押さえ，非常適合剛下飛機就想有地方住的留學生。

民間租屋：長期合約費用高、契約較複雜

如欲長期定居，或希望擁有完全個人空間，民間公寓／マンション是一個選項。但此類房型通常需簽訂2年租約，並涉及敷金、禮金、仲介費、保證人等較繁瑣的契約流程。

• 🟢 優點：環境穩定、空間大、生活自由
• 🔴 缺點：初期費用高（通常需4〜6個月分家賃）、需自行處理水電網、契約全日文

表格比較：契約條件・初期費用・家具有無・語言支援

類型	最短租期	初期費用	家具・Wi-Fi	語言支援	契約簡易度
學生寮	半年或一年	約15〜20萬円	家具全配，部分含餐	有（透過學校）	中（需提早申請）
分享屋	1個月	3〜5萬円（入館費）	家具家電齊全，水電網含	英語可，多語言○	高（線上預約）
週租公寓	7天〜	1〜2萬円（清潔費）	全配	部分英語可	高
民間租屋	1〜2年	家賃4〜6個月分	家具要自備或另租	日本語限定が多い	低（保證人・審查）

使用上表，您應該能夠看到現在最現實的房屋。現在，讓我們繼續進行實際主題，例如“我什麼時候應該預訂？”和“可以在當地搜索可以嗎？”

要先訂房還是到日本再找？預約流程與注意事項

哪些類型可線上預約？需準備哪些資料？

並非所有住宿類型都能在來日前「完全確保」。但以下幾類基本可透過網站／email 進行預約或仮押さえ：

• 學生寮：由學校申請，需等到錄取通知後方可申請，名額有限
• 分享屋／週租套房：網站預約（如Sakura House, Oakhouse），需上傳護照＋預計入境日
• 週租公寓：線上訂房平台（如Monthly Resi／Agoda等），即時付款確保

通常需準備的資料包括：

• 護照影本
• 簽證資料（如已取得）
• 抵達航班資訊（部分業者要求）
• 信用卡 or 海外匯款（作為預約押金）

「看不到就簽約」可以嗎？風險與替代方案

許多留學生擔心「沒看過現場就先簽約」會踩雷。這確實是合理的顧慮，但對於短期入住（1〜3個月）來說，選擇評價良好的品牌業者 + 有多語言客服支援的方案，是相對安全的方式。

若仍想避免風險，可考慮：

• 先訂1〜2週的短期房 → 來日後再慢慢找長期合約
• 選擇可免費取消或提前解約的方案（特別注意「幾天前可取消」）
• 使用帶有實景照片、360°環景、或影片導覽的物件

押金、清掃費、取消條款一定要先看懂！

契約文件中常見但易被忽略的項目包括：

• 清掃費：即使你自己打掃也可能被收取，事先確認金額
• 押金（デポジット）：是否可退？退還時是否會扣除費用？
• 提前解約條款：有無違約金？最短通知期間幾天？

特に長期合約物件（民間賃貸）では、契約書が日本語のみの場合も多いため、重要條款建議請友人或學校協助翻譯確認。

結語｜租房不是越便宜越好，選對才是關鍵

留學生活的開始，從找房子就已經展開。選擇適合自己的房型，不只關係到舒適程度，也會影響日後的生活節奏、學習專注度，甚至交朋友的機會。

你不需要馬上做出「最完美」的選擇，但希望這篇指南能幫助你知道「有哪些可能」、明白「該注意什麼」。一步一步地、安心地，讓你的日本生活從住得穩開始。